La estimación del coste ocasionado por la aplicación de la cláusula suelo se analiza tomando como punto de partida el primer periodo en que fuera de aplicación el interés correspondiente a dicha cláusula, la fecha final del tramo corresponde a la fecha del último periodo de aplicación de este tipo de interés.

En el supuesto de que la entidad bancaria ya hubiera devuelto alguna parte proporcional de intereses correspondientes a periodos de aplicación de la cláusula suelo, se tomará como fecha fin de periodo, el inmediato anterior al que hubiera tomado la entidad bancaria para realizar la devolución del exceso.

Una vez establecido el periodo de cálculo, se estimarán los intereses correspondientes a dicho periodo, en base a las condiciones establecidas en la escritura hipotecaria, para obtener el importe total de intereses que se hubieran liquidado de no haber aplicado la cláusula suelo.

A los intereses reales abonados por parte del cliente, se le restarán los intereses estimados y el resultante corresponderá a los intereses pagados de más debido a la aplicación de la cláusula suelo.

Evidentemente, este importe abonado de más, se deberá actualizar a razón del IPC anual para obtener el valor final a fecha de la confección del informe técnico.

Únicamente se valorarán los importes correspondientes a intereses, pues la amortización de capital corresponde a la devolución de la cantidad prestada, por lo que no se verá afectada en el cálculo.